一、企业破产后厂房出租怎么办

企业破产的，用企业的破产财产偿还所欠债务。破产企业没有财产偿还的，债务消灭。

企业破产程序中，债务清偿按《企业破产法》第一百一十三条规定的顺序分配。

《企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金

（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款

（三）普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

二、破产企业财产拍卖的注意事项

1、提醒竞买人防范风险

2、破产企业财产拍卖的限制

①国有资产拍卖的限制（评估报告不再经国资委确认，实行备案制）；

②土地使用权拍卖的限制（出让土地经评估后拍；划拨土地补缴出让金；集体土地经行政部门同意后办理手续再行拍卖；租赁土地不能拍卖。）

③破产企业的禁止流通物和限制流通物拍卖限制（禁止流通物：国家收回；限制流通物：必须转让给具备接受资质的竞买人）

④成套设备的拍卖限制（整体出售）

3、注意防范破产企业财产拍卖中的潜在风险（如下）。

三、产企业财产在拍卖前应当说明哪些问题

1、拍卖的时间、地点，拍卖标的展示的时间、地点以及参加竞买应当办理的手续；

2、明确是破产企业财产拍卖，拍卖企业应对破产企业及其财产作情况说明；

3、拍卖标的为不动产的，要说明有无出租情形；

4、拍卖标的有无使用限制，对于限制流通物，必须由符合国家规定的有专营资格的企业竞买、使用；

5、其他需要说明的问题和瑕疵告之。