一、房产证加成年子女名字吗
房产证可以加成年子女名字,可以通过赠送,写一份赠与协议书,再进行公证;然后带上赠与协议书、公证书、房产证,双方身份证原件,一同去房管局(房产交易大厅)办理加名字
也可以用转让部份产权加名,即与一份买卖协议书,转让房产发票、房产证、身份证,就可以加名。
二、在房产证上加名字有几种方式
在房产证上加上别人的名字,也就是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。关于析产登记,很多人不是很清楚,一般是指原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
三、采用赠与方式加名需要的手续
1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按照规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与书,按照规定缴纳有关契税。同时根据规定,房屋赠与必须办理公证。
3、还必须办理房屋所有权转移登记手续。具体即指房屋赠与当事人要到房地产管理机构申请变更登记,提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。
关于交纳契税的说法,国家税务总局规定:对个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税,全国统一契税税率3%,特殊情况为1%
4、办理完房屋所有权转移登记手续后,方能增加子女为房屋共有人
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