（一）房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

（二）对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。

（三）房屋交付时最好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认。

（四）重大装修、改造前各方当事人最好进行书面确认后再行施工。

（五）未经出租方同意承租方不得擅自转租，否则转租行为无效，由此给第三人或出租人造成的损失由承租人负责。

（六）房屋租赁最好签订好书面合同，以防无据可查。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，任何一方可以随时解除合同。

（七）租赁期限内维修责任及其维修范围应当明确，避免争议和扯皮。

（八）租赁期限届满，同等条件下原承租人依法享有优先租赁权。租赁期限内，出租方出卖该房屋时承租方有权继续在原租期内承租房屋，并享有优先购买权利，且出租方应当及时将该意向通知承租方。

（九）租赁期间届满，承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。

一、房屋租赁合同要交什么税

（一）营业税：按出租房屋租金收入的5％计算。

（二）城建税：以营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7％；所在地在县城、镇，税率为5％；所在地不在市区。县城或镇的税率为1％。

（三）教育费附加：按营业税的3％计算。

（四）印花税：按签订租赁合同所载租赁金额的千分之一计算。税额不足一元的，按一元贴花。

（五）房产税：按租金收入的12％计算。

（六）企业所得税：按照企业所得税法的有关规定，企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。

（七）城镇土地使用税：拥有房屋产权的单位和个人，用于生产经营和出租的房屋坐落在城市、县城、建制镇、工矿区城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋占地面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

二、房屋租赁合同违约怎么办

（一）当事人双方可以先行私下协商解决；

（二）协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决；

（三）守约方可以要求违约一方继续按约定履行合同并支付违约金，也可以选择解除合同并进行相应损失赔付。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。