小规模纳税人出售房产税率为5％。具体规定，小规模纳税人销售取得（不包括自营）的房地产（不包括个人工商店购买的住宅和其他个人销售房地产），取得的所有价格和价格外的费用应扣除该房地产购买成本或取得房地产时的价格后的馀额为销售额，按5％的征收率计算应纳税额。小规模纳税人出售其自建房产，应以所得的全部价格和价外费用为出售额，按5％的征收率计算应纳税额。
什么是增值税的一般纳税人与小规模纳税人
增值税小规模纳税人是指年销售额在规定标准以下，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。所称会计核算不健全是指不能正确核算增值税的销项税额、进项税额和应纳税额。
小规模纳税人应按照不含税销售额和征收率计算应纳税额，且不得抵扣进项税额。
应纳税额＝不含税销售额征收率
＝含税销售额（1＋征收率）征收率
《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定
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