（1）为了防止风险，建议在合同上需确认卖房环节房款到账时间、买房环节的税费金额、房屋交付时间和对购房资质产生的影响。

（2）如果涉及贷款，要明确各项贷款的到款时间，商贷最快，组合贷款最慢。

（3）各环节的时间需要心里有底，特别是换房，一定要留出富余的时间，保证自己不会存在违约的可能。

举个例子：王先生卖房已经卖了，等着换套房，这时候王先生一定要确定卖的房子什么时候能拿到首付，什么时间能过户，什么时间能拿到全款。因为这关乎到王先生买的房子，什么时间支付首付，什么时间过户。

交房过户时避免违约责任

交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

以上就是关于平房有房产证吗以及平房如何交易的相关资料，平房交易过程中最好去村委会开个证明，或者找个见证人。（避免造成更多的麻烦，见证件必须是对于双方都是公平的不能找比如像买方或卖方的亲属朋友）因为平房交易没有像商品房一样有一些可以查阅的证件，见证人找当地的村委会的人最好。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。