一、不动产投资的限制：

所以不动产就是民法意义上面的不可移动的资产，包括房屋建设工程等等，我们平时所说的不动产投资就可以理解为房地产的投资，投资房子或者是工程建设这类项目。通常这类不动产的投资收益比较高，但是投入的资本也会比较大，一般人是不会选择不动产投资的，通常是一些企业或者是投资巨头才会选择。

二、通常来讲，如果选择不动产投资的话，有以下几种方式：

第一种方式是进行基本建设似的投资。

1.这种投资难度比较高，对于主体的要求也比较大，通常来讲是国家机关或者是企事业单位才可以进行这种基本建设似的投资，也就是说在按照程序审批用地之后，在地面上来建设自己所开发的房地产项目，建设一个广场或者是楼盘等等。

2.然后把自己建设好的楼盘卖出去，从中获利，这就是不动产投资在基本建设方面的盈利模式，所以这一点也可以看出，能够进行这种基本建设的不动产投资是需要非常雄厚的资本的，要有资金可以在那里盖起一个楼盘来，并且有能力把这些楼盘全都销售出去，这对于投资商的要求是比较高的。

第二种方式是买入式的不动产投资。

1.这种方式对于资本的要求并没有那么高，但是还是要一定资金才可以，通常来讲就是去楼盘那里看中可以升值的地点和朝向楼层等等，然后买入，等到该地段房子涨价的时候再卖出，在中间赚取这个差价。

2.这就是所谓的买入式不动产投资，这种情况对于当事人的经济能力还是有一定要求的，不过普通人只要有一定存款，可以使用这种经营模式来给自己投资。

第三种方式是购买房地产开发商的股权。

1.以上两种都是对于实际的房子来进行买入和买出，不过还有一种方式是对于房地产公司的股权来进行收购，那么房地产公司在之后所做的一切事情都是可以由自己参与决定的，并且如果盈利了之后还可以给自己分红。

2.那么这种公司是完全投资于不动产生意的，自己对于这种公司的股权进行买入，也相当于在投资不动产了。