记：房地产（公募）投资基金是一种什么投资渠道呢？

吴：国内要真正开展REITs的试点，还有一些政策的障碍，其中税收是一个主要方面。要真正试点REITs基金，就必须解决现行我国房产税收的障碍。

房地产（公募）投资基金，即借鉴中国股市的股票、债券等证券投资基金的做法，在证券交易所设立的行业专业基金。类似于股票债券投资基金，是一种公募性的投资基金，但限定于房地产行业。募集的资金主要是直接投资于房地产企业（项目）的股权（或透过信托公司投资于债权），而股权投资主要为战略投资，即时机成熟后（如投资的公司上市或项目已正常运营）可退出投资。

记：房地产（公募）投资基金与REITs有何区别？

吴：房地产（公募）投资基金投资于房地产项目的股权，收益来源于项目的开发销售所带来的利润；而REITs投资者是投资于特定的成熟的物业，收益源于已运营并有租金、利润的物业。至于公募基金与私募基金的最大区别，在于发行方式不同，前者面向所有投资者，后者是面向特定的投资者，往往是机构投资者和较富裕的私人投资者。【房地产信托培训010-64336037】