首先，必须理解中介收取中介费的依据。完成与买卖双方签订的中介合同规定的义务。房屋买卖不成功要看你指的是什么。买卖双方未完成房屋买卖合同，中介人无法收取中介费。此外，买卖双方已经在房屋买卖合同上签字，之后该合同没有实行到最后。那是买卖双方的事情，对中介公司来说，其义务基本完成，不影响服务费用的征收。

买房子要中介费合法吗

买房子要中介费是否合法要看是否找了中介购房，使用中介买房要中介费，反之则不要中介费。使用中介较多的一般是二手房交易，购房者也可以不通过中介进行房产购买并办理相关手续，但由于房产需要办理过户和按揭，后续手续比较复杂，交易双方必须有足够的精力和时间。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三条，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。