不能,因为这是于夫妻的共同财产,即便房产证只有一方名字,也应为夫妻两人共同共有,房屋的处分权必然由共同共有人共同享有,任何一方均不具有擅自处分的权利。
一、夫妻怎么行使共同财产的所有权?
夫妻双方对共同财产享有平等权,包括夫妻双方对共同财产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。
1、因日常生活需要而处理的,任何一方均有权决定,但涉及到对共同财产作重要处理决定的,双方应平等协商,取得一致意见,未经对方同意,任何一方不得擅自处分。
2、夫妻一方在处理共同财产时,另一方明知其行为的发生及其后果而不作任何否认表示的,即视为同意,事后该方不得以自己未参加处理为由否认处理的法律效力。
3、夫妻一方未经对方同意擅自处分共同财产的,对方有权请求宣告该处分行为无效,如果第三人不知道也无从知道夫妻一方的行为属于擅自处分行为的,则该处分行为仍属有效。
4、一方因擅自处分共同财产的行为给配偶造成损失的,则应当给予赔偿。
5、因一方擅自处分共同财产的行为所产生的债务,应由该方以个人财产清偿。
二、夫妻买房房产证比例如何分配
夫妻买房房产证默认是均分比例。产权证上有明确的产权份额。如在申办时没有注明,产权部门就会按产权登记人数,平均分配份额。如想从新明确比例,需办理房屋析产登记。房产证写两人名字,没注明各自份额的,属共同共有,就是双方共同拥有该套房屋的权利,两个共有人的权利是相等的。如果要分比例,原则上是自行约定。如果判决离婚,法院才按各自提供的依据裁定比例。
三、婚前财产另外一方可以抵押吗
不可以,婚前财产属于夫妻一方的个人财产,另一方对夫妻一方的个人财产不具有支配的权利。只有财产所有权人才有权利对财产进行抵押。若夫妻之间对一方的婚前财产进行约定为共同财产的,夫妻之间对共同财产享有平等的处分权,一方不能未经过另一方同意对共同财产进行抵押。不管从个人财产还是共同财产上看,另一方都无权擅自抵押。
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