购房者有权在以下四种情况下要求退房：

1、房屋套型相差太大，预售商品房时，会有购房者根据设计图纸提前预订房屋，但建成后，房屋与设计图纸甚至不同，如果合同中没有约定的处理方式，买方可以选择协商或直接退房，开发商应承担违约责任；

2、面积误差太大，购房时，将签订购房合同，其中将注明房屋面积，如果合同与产权登记中的房屋面积有很大差异，误差绝对值超过3％，买方可以直接提出退房；

3、开发商擅自变更规划设计，设计图纸已经规划好了，未经买受人同意，开发商修改并改变了设计方案，因此，在这种情况下，买家可以直接选择退房；

4、商品房质量有问题，买房一定是为了有一个稳定安全的环境，交房后，如果购房者认为质量不合格，可以委托工程质量检验机构重新核实，如果主体不合格，购房者有权退房。

根据相关规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

什么情况下购房者可以退房？

购房者可以退房的情形有：

1、购房合同被依法确认无效后，购房者有权退房；

2、购房合同被依法撤销后，购房者有权退房；

3、按揭不能，购房者有权退房；

4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，购房者有权退房；

5、房屋面积误差比绝对值超出3％，购房者有权退房；

6、房屋主体结构质量存在问题，购房者有权退房；

7、房地产商擅自变更规划、设计的，购房者有权退房；

8、套型与图纸设计不一致时，购房者有权退房；

9、协商退房。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。