按照法律规定，合同有约定的按照合同约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按合同约定的价格据实结算；2、面积误差绝对值超出3％，购房者有权解除合同、要求返还购房款及利息，也有权继续履行合同。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

实际面积与合同面积不符怎么办

可要求退房并主张返还已付购房款及利息。根据图纸建造的房子面积不可能精确到100％，为此国家也制定了3％的面积的浮动。可是不少置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围，钱交了面积却少了。根据有关司法解释，房屋套内建筑面积与建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3％以内的双方据实结算，若超过3％买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。因此在签订合同时应注意约定细节。最好要把建筑面积与套内建筑面积都做约定。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载

明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积

面积误差比＝———————————————100％

合同约定面积

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。