一、房屋所有权人和共有人的离婚在卖房算二手房吗

（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。

（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

二、迁入证明怎么写

村委会户口迁入证明模板：1．普通迁入证明：兹有XX省XX县XX镇（乡）XX村（居委会），姓名XXX，性别X，民族X，出生于XXXX年XX月XX日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX因XXXXX（某原因），现同意将户口迁入本村，请有关部门给予办理。特此证明！村民委员会（盖章）XXXX年XX月XX日2．（村委会同意新婚妻子迁入）证明：XXX派出所：兹有我村XX组村民某某，男，XX年X月X日出生，身体证号码为XXXXXX，于XX年X月X日与某某，身份证号为XXXXXX登记结婚，经本村两委研究，同意新娘户口迁入本村新郎户，请有关部门协助办理。情况属实，特此证明。村民委员会（盖章）XXXX年XX月XX日扩展资料：一．市外迁入：1．外埠农业人口与本市农业人口初婚申请入农业户口应向其配偶户口的所在地派出所交验的证明材料：

（1）入户申请书；

（2）申请人、被申请人居民户口簿及居民身份证；

（3）结婚证书；

（4）申请人常住户口所在地派出所及村、乡（镇）证明；

（5）被投靠人户口所在地派出所及村乡（镇）证明。2．办理外省市迁入本市的户口，应向迁入地派出所交验的证明证件：（1）迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证；（2）市局、分（县）局开具的入户证明；（3）迁入户的居民户口簿；（4）18周岁以上人口交本人正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张；（5）毕业分配应持报到证和接收单位局级以上组织人事部门的报户口证明和接收单位证明。3．老人投靠子女申请入户应向其子女户口所在地派出所交验的证明材料：（1）入户申请书；（2）入户人户口所在地派出所出具的户籍证明；（3）入户人的居民户口簿及居民身份证；（4）被投靠人的居民户口簿及居民身份证；（5）其他相关证明。二．市内迁入办理市内户口迁入，应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理：（1）迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证；（2）迁入户的居民户口簿；（3）新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明；（4）迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张，已满16周岁，已领取居民身份证的，每人交照片一张；申请人：时间：

三、房屋共有人有什么权利

（1）要求分出自己份额权。按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。

（2）处分自己份额权。按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等。

（3）对其他共有人出售的份额享有优先购买权。优先购买权，是按份房屋共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。