买期房需要注意的事项有：

1、认真查验开发商具备的相关证件；

2、区分定金和预付款；

3、注意购房合同中不可抗力条款、违约责任和救济方式等合同具体内容。

购买期房后在特定条件下能退房，如开发商有欺诈隐瞒行为，或者购房合同中的约定的房屋与实际不一致，或者因不可抗力原因导致合同目的不能实现等。

购买期房后在哪些情况下可以申请退房

购买期房后在如下情况下可以申请退房：

1、买了期房，但是检查的时候发现和开发商说的房子面积有很大的误差。如果误差达到百分之三以上，根据国家法律，可以要求解除销售合同，并要求开发商赔偿；

2、开发商交房时间超过一定标准，多次催促仍不能如期交房的，可以要求解除合同；

3、验收房屋时发现存在漏水或墙体裂缝等严重问题，可要求与开发商解除合同；

4、如开发商未办理房产证，超过一定时间，可终止合同；

5、很多人在买期房的时候通过银行贷款，但是银行没有批准。这种个人原因也可以要求退房；

6、一些开发商根本没有取得预售许可证，这也可以成为退房的理由。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时可能造成的损失。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。