普通、非普的认定标准，包括前述国有大行在内的都是依据北京市住建委、地税局、财政局联合于2014年9月末出台的《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》京建发［2014］382号（简称382号文）。

根据382号文，普通住房的首要条件就是满足“住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下”，并参考其实际成交价格确定。成交价格方面，五环以内，单价不超过39600元每平米，总价不超过468万元。五环到六环，单价不超过31680元每平米，总价不超过374．4万元。六环以外，单价不超过23760元每平米，总价不超过280．8万元。而从近半年的成交价看，目前北京几乎没有价格低于这个的住宅。

至于贷款利率，该行表示，首套房最低可以享受八五折优惠，二套房贷款则要基准上浮1．1倍。在刘先生看来，“首付提高到70％的话，大多数改善性需求都会受到影响。”

从目前北京出台的北京购房首付比例政策可以看出，北京限贷限购已经十分严厉了。普通自住即单套建筑面积在140平方米（含）以下，首付比例达到不低于35％，非普通自住不低于40％，二套房的话还得更贵，高达70％。贷款利率也会有所增加，

首套房首付比例是怎么规定的

1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万乘30％＝30万元。

2、以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元乘50％＝50万元。

3、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（30％）。

4、有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30％的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20％，剩余的10％他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。