需要对方同意才能解除合同，双方可以进行商议，但一般情况下会支付一些违约金。

一、开发商延期交房该怎么办

开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整

二、装修公司跑路了报警有没有用

装修公司跑路了报警有用，可就其行为直接向人民法院进行起诉，需要携带双方签订的购销合同等材料向法院申请支付令。

一般来说，涉及的金额在2万元以下可以在辖区派出所立案，2万元以上可在公安局立案，报警时需要提供装修人的收据证明等证据。所以装修一定签订合同，如果不能签订合同，也要留下证据，以防发生人跑路找不到人的事情。装修的过程是复杂的，在装修过程中遇到纠纷，受损方可能会自行理解为对方诈骗，但法律上双方属于承揽合同纠纷，一般不会构成刑法上的诈骗犯罪，所以在装修的过程中遇到问题，需要及时沟通。

装修公司跑路业主可以做的措施如下：

1、第一时间就带着合同与相关资料到派出所报案，这算是诈骗，公安会根据合同来处理。第一时间通知材料商，欠材料商的钱让他们找装饰公司，把问题的严重性说出来，并告知已经报案，没有与材料商发生实际关系的情况下，正常是不用支付这笔钱款；

2、可以和一些知名的媒体爆料，让媒体通过宣传手段追回损失的钱；

3、一般情况下，只要能够拿出相关的证据证明是受害者，警方就会通过一些手段帮助追回损失的利益。但需要注意的是，必须要出示自己付钱给装修公司的证据，否则警方是不会受理这个案件的。

三、赔偿约定的违约金后是否能解除合同

并不是赔偿约定的违约金就可以解除合同。

赔偿约定违约金后，如果对方也同意解除合同的可以解除合同，合同的解除一般是需要双方协商一致，或者当事人有合同解除权，才能解除合同，没有解除权的一方当事人不可以解除合同。