私下转让经济适用房房号无效。
中低收入家庭购买经济适用房实行申请审批制度,住房保障办按照评分高低排列轮候顺序,根据房源情况发出配售通知。
私下转让经济适用房房号妨碍他人购买权,违反我国关于购买经济适用房的相关规定,应当认定为无效。
一、卖掉经济适用房要注意什么
卖掉经济适用房要注意购买条件和购买的对象,经济适用房享受政府优惠政策,购买对象是非常明确的,仅限城市低收入家庭。因此,必须实行申请审批制度,商品房的购买对象和条件不受限制,经济适用房购买者的产权有限。购买经济适用房不足5年的,是不得上市交易的,个人购买的经济适用住房未取得完全产权前不得用于出租经营。
二、公租房是什么
公租房是一种特殊的房产,指的是政策性租赁房,而且这种房产的供应对象也是存在特殊规定的,其供应对象确定为中低收入住房困难家庭,包括已通过经济适用房、限价房资格审核,尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭,还有刚毕业的政策性租赁房。因此对于公租房,当事人在审核自身条件和资格的情况下,可以进行公租房的申请。
三、买卖经济适用房赠与合同如何生效
买卖经济适用房购房资格的合同效力视具体情况而定。购房者不得随意转让该购房资格。如果当事人转让购房资格,在客观上损害了公共利益,妨碍了其他购房者的权利。依照法律法规的相关规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同及损害社会公共利益的合同无效,因此当事人转让经济适用房购房资格的合同应当认定无效。
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