正规房东出租房合同包括以下几点内容：首先必须要写清楚甲方和乙方，以及双方的身份证号码，同时记得核对号码。其次需要在房屋租赁合同的协议条款当中，写明租的地方的位置，到期了之后应该怎么办等，商量好租赁期间的水电暖一些使用的情况。《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁合同的内容由当事人双方约定。

房屋出租房东需要交税吗

房屋出租房东需要交税，对个人出租住房不区分用途在3％税率的基础上减半征收增值税，按4％的税率征收房产税，个人所得税、附加税等其他费用由房东一并承担。

《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。