厦门房产租售同权的政策内容是什么
时间:2023-03-26 14:52:39 317人看过 来源:互联网

广州明确推出【租售同权】口号,是立基于【壮大租赁产业,形成新经济增长极】的目的,相关措施包括扶持住房租赁企业,打造广州现代租赁产业总部经济;鼓励商改住租赁;发展“城中村”现代租赁服务业;发展既有建筑现代服务业;成立广州住房租赁发展投资有限公司;建立健全房屋租赁信息服务平台等。也就是要贯彻【房子是用来住的】,所以租房权益向购房权益靠拢,说到底,是想开拓壮大租房税这新财源,同时也大力抢人。

对于厦门而言,如今面临着城市格局扩大、岛内外一体化、新城抓紧建设的当口,因此这两三年,加快了岛外教育医疗公园地铁等公共资源配套的建设步伐。未来很美满,现实很骨感,厦门的学校缺口目前依旧很大,学位明显还是很紧张,购房人都还没实现100%的同权呢!在厦门学位排序上,基本顺序如下:

有房有户籍》无房有户籍》有房无户籍》租房无户籍

试问,现在的学位名额能照顾到租房户吗?积分统筹入学,有房是重要积分项!

不过呢,基于厦门、南京、杭州、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、彿山、肇庆最近成为住房租赁试点城市,并且要尽快形成经验,以建立租购并举的楼市长效机制,因此大块预判:

任务在身,厦门会谨慎跟进明确口号的【租售同权】,并且会在新城新校区试点实施。

【租售同权】是下一步拍租赁住宅地、自持地的【政策保障帖】。土拍会出现租赁地块。

时势倒逼抢人,将在岛外人才引进、落户政策进行宽松式调整。

进一步加快岛外教育医疗配套建设和投入,利好环东、马銮湾两个重点区域。

名校学区房及公办学区旁的楼盘,尤其是精装楼盘,出租自住都快,更是硬通货。

多事之秋,各种政策将层出不穷,很多细则如乱花迷眼,需静观其变。然而不变的是,任何对抗市场规律、传统民心的政策,最终还是会成沧海浮萍。试问,如果没有日本式的全国教育资源均化,又处于整个都市化进程、资源严重不均衡甚至错配的骨感现实里,租售同权(教育)的理想又如何丰满?残酷的现实是:全世界好学校旁的房产,始终是昂贵的;差别是,贵的钱钱,是大部分落进房东手里,还是政府手里而已。

一、租赁同权的收益人群

第一类,高素质人才,而非普通租户。从表面上看,可让所有的租房者享受同等的教育、医疗待遇,但事实上并非如此。仅拿广州试点来说,人才准入门槛还是很高的。所谓符合条件的承租人子女,要求具有当地户籍或人才绿卡等约束性条件。

第二类,租赁行业及其从业人员。同时,如果租购同权试点铺开,会有更多的人由购房变为租房,届时房产中介生意步入长期繁盛期。

第三类,发展房地产租赁市场后,业主的房租收入会否上涨呢?通常来说,房租收入比在25%-30%处于可以承受的范围之内。按照2016年全国应届毕业生的平均薪酬来算,房租收入比远超过了这一范围:北京约为44.8%,上海约为41.8%,深圳约为41.7%,也就是说,应届毕业生将近一半的工资收入都要用来支付房租!

一些已经开业的商业,由于空置率太高,而处于亏损边缘。但这次租售同权新政却规定,商业用房也可以改造成租赁房,这样既可以盘活商业用房存量,又可以给租赁市场提供更多的房源。这会缓解当前商业地产大量面积长期空置,却一直不能产生效益的问题。

第四类,创新型房企。现在地价是却来越高,传统房地产企业利润空间也日趋势萎缩。房企们躺着赚钱的日子已经一去不复返了。为了谋求新的赢利点和创新业务,房企不得不苦苦寻找转型契机。现在政府大力发展房地产租赁市场,并且推出了购租同权的概念,这将会使房地产租赁市场飞速发展。

房地产租赁市场的发展,正好是创新型房企发展的契机。近日,上海拿出二块土地,通过拍卖的方式出售,并要求中标房企在建房后只租不售。这对于房企来说,以后可以从政府那边廉价拿地,再进行房地产出租,获得利益率虽然不高,但房租收入却长期稳定。这也是一个创新转型的好模式。

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