房屋买卖合同可以解除效力的情况有：当事人协商一致，可以解除；购房合同无效，可以解除；购房合同被依法撤销，可以解除；套型与设计图纸不一致，可以解除；面积误差，可以解除；规划设计变更，可以解除；开发商擅自变更规划设计，可以解除；房屋主体结构质量不合格，可以解除。

一、买方可以要求退房退款的情况有哪些

买方可以要求退房退款的情况有：

1、购房合同依法确认无效后，买方有权退房；

2、购房合同依法撤销后，买受人有权退房；

3、抵押不能，买受人有权退房；

4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限，买受人有权退房；

5、房屋面积误差比绝对值超过3％，买受人有权退房；

6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房；

7、房地产开发商擅自变更规划设计的，买受人有权退房；

8、当套型与图纸设计不一致时，买方有权退房。

二、购房者退房包括什么条件

购房者可以退房：

1、购房合同依法确认无效后，购房者有权退房；

2、购房合同被依法撤销后，购房者有权退房；

3、抵押不能，购房者有权退房；

4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限的，购房者有权退房；

5、房屋面积误差比绝对值超过3％，购房者有权退房；

6、房屋主体结构质量存在问题，购房者有权退房；

7、房地产开发商擅自变更规划设计的，购房者有权退房；

8、当套型与图纸设计不一致时，购房者有权退房；

9、协商退房。

三、退房的法定标准有哪些?

退房的法定标准如下：

1、套型与设计图纸不一致或相关尺寸超出约定误差范围，合同中未约定处理方式的，买方可退房；

2、开发商擅自变更规划设计、规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致结构类型、房屋类型、空间尺寸、方向变化，以及合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情况，房地产开发企业未在规定期限内通知买方；

3、面积误差绝对值超过百分之三；

4、商品房主体结构质量不合格；

5、逾期交付符合法律或合同约定的条件。