物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费,是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定,对违约的业主督促其交纳,或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。
一、有业委会和没有业委会的区别
有了业委会,业主就有发声平台,就可以监督物业公司做好物业服务,如果对物业服务不满意,可以召开业主大会实施有效措施。没有业委会,小区一切事物都是物业公司说了算,业主不能平等地与物业对话。有了业委会,全体业主的利益得到保障,物业费的收费标准由业委会组织业主大会确定。没有业委会,物业费的收费标准是由开发商和物业公司说了算。有了业委会,全体业主才能与物业公司签订责权利符合业主利益的物业服务合同,明确服务标准。没有业委会,物业服务标准由开发商和物业公司说了算。有了业委会,通过明晰的合同,可以让保安保洁等基层员工的收入合理、稳定增长。没有业委会,物业公司为了不断获取利润,只能不断压缩成本,层层外包,一边是物业服务缩水,一边是基层员工收入低标准,业主、基层员工的利益都被侵害。有了业委会,全体业主才能收回公共利益,按照法规,小区停车费、广告费等公共收益归全体业主所有。没有业委会,本该业主拥有的小区公共收益,全部被物业公司拿走,并且叫苦连天,说亏本经营做杨白劳。有了业委会,才能保障房屋维修基金合理使用不断增值。没有业委会,业主的房屋维修基金就会被物业以各种名目动用,房屋的“救命钱”不断缩水,业主利益受损。
二、出租房的物业费谁来交呀
出租房的物业费一般房屋所有权人交纳,房东也可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳,但其内部约定不得对抗物业公司。承租人拒绝缴纳的,物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
三、保障低保时需要交物业费吗?
用交。小区属于全体业主共有,物业费是物业公司按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。只要是小区内的业主,就需要交纳物业费。不过不同地区有不同规定,或者与物业公司沟通商量,申请优惠、减免物业费等。
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