离婚房产证变更流程一）贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；2、《离婚证》；3、双方《身份证》；4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤1、到房管部门办理权属变更手续；2、到按揭银行办理按揭权利（义务）人变更手续。二）按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

起诉离婚房产证归谁

房产证在对方手里不影响起诉离婚，会影响财产分割。起诉离婚时房产证在对方手里，可以申请财产保全防止对方私自处分房产；如法院对方作出判决，则你可以法院判决到产权交易中心完成相关手续。房产证在对方手里不能构成对你起诉离婚权利的妨碍。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。