债务转让协议的注意事项：该债务是否是合法有效的、可以进行转让的债务；债务人是否取得了债权人的同意；协议的条款是否完备；是否公平合理；以及是否违背了公序良俗等。

一、债权人应注意哪些方面来预防债务风险

债权人应注意以下方面来预防债务风险：

1、重视对债务人主体资格的审查；

2、审查债务人的经营范围；

3、审查双方经营内容是否合法；

4、审查债务人的偿债能力；

5、审查债务人是否具有良好的商业信誉；

6、审查是否有必要签订合同或协议，准备签订的合同或协议条款是否齐全，双方权利义务是否明确；

7、如果能够采取担保措施，债务人应尽可能提供担保，因为担保后的债权优于其他债权，这是降低风险的有效途径，在设立担保时，要注意担保的法律效力。

根据《中华人民共和国民法典》规定，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。

二、借钱以后用房产来抵押有效还是无效

借钱以后用房产来抵押一般是有效的。债务人向债权人借款，为保证债务的合法履行，债务人可以用动产或不动产进行抵押，来担保债权的实现，只要抵押合同符合法律行政法规的规定，不违背社会公序良俗，约定的抵押行为就是有效的。

三、第三人主动承担债务有效还是无效

第三人主动承担债务是有效的，只要该行为是当事人的真实意思表示，且没有违反法律规定或者违背公序良俗等，就是合法有效的。第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。