1、核实房本
首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。
2、核实产权
房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有,共有产权人是否同意出售。
3、检查产权瑕疵
看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。
4、核对面积
有的业主在经纪公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远,一平米好几万,一定要看好。
5、确认房主
核实与你磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人,签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性,主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性,防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈,最大限度地规避资金风险。
6、定金不能超过总房款的20%,最好不要超过50万,而且大额定金尽量选择资金监管。
一、选择二手房应注意哪些事项
选择二手房的注意事项如下:
1、选择房地产中介公司,最好选择规模大、营业执照大、资质证书好、信誉好的房地产中介公司;
2、中介公司审核业主身份证和房产证,包括产权是否共有、房屋是否抵押等,并保留备案;
3、房屋验证核实后,交易中介公司分别与卖方和买方签订委托出售和购房协议。买卖双方确认房价及相关事宜后,到中介公司签订买卖合同;
4、买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续。
二、二手房的选购要注意哪些问题
1、查明二手房房屋产权是否真实、完整和可靠,是否存在共有所有权人。
2、房屋是否属于允许出售的房屋,有无其他债权债务纠纷。
3、所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内。
4、房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。
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