房屋赠与合同能撤销的。但需要满足如下情形：

1、在变更房产登记之前，赠与人可任意撤销；

2、受赠人存在严重侵害赠与人一方合法利益、不履行赠与义务等情形下，赠与人可以撤销赠与；

3、其他情形。

一、受赠人在什么情况下赠与人可以撤销赠与

受赠人有下列情形之一的赠与人可以撤销赠与：

1、严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

2、对赠与人有扶养义务而不履行；

3、不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。赠与的法定撤销权，一经撤销权人行使即发生效力，使赠与关系解除。在赠与的财产未交付时，赠与人可以拒绝赠与，在赠与的财产交付后撤销赠与的，赠与人或其继承人、法定代理人可以要求受赠人返还赠与的财产。

二、赠与人撤销赠与的条件有哪些

赠与人在下列情形下可以撤销赠与：

（1）受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。

（2）受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。

（3）受赠人不履行赠与合同约定的义务。

另外，赠与人的继承人或监护人也享有赠与撤销权。