土地所有权不能进行抵押。在建的房屋可以做抵押贷款的，属于在建工程抵押。在建工程抵押指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为

贷款抵押物破产时怎么清算呢

（一）首先第一步是要专门建立一个财产清算的团体。

在公司宣布破产之后，人民法院在接到破产申请之后在规定的时间之内成立个专门进行财产清算的团体，一般规定的时间为15天之内。而这个负责专门进行财产清算的团体的组成主要是由相关机构的组成人员以及公司的股东代表等等。

（二）第二步就是由负责清算的团体来对已经破产的公司来进行接纳管理。

公司在宣布破产之后会遗留一些破产财产，而负责清算的团体在成立之后，对于这些破产的财产可以进行保管和处理，并且在必要的时候进行价格的估算和合理的分配。在符合法律法规的情况之下，负责清算的团体可以进行相关的民事活动。负责清算的团体在成立之后，并且在进行日常工作之后，要对人民法院进行相关的责任承担，对于财产清算过程中的各种工作细节要进行报告。

这里所提到的公司破产之后所产生的破产财产主要包括以下的这些财产：在公司进行破产宣告之后，由于公司日常经营生产所产生的所有财产；在公司进行破产宣告之后一直延续到破产程序结束之前这段时间之内所获得的经济财产；还有公司的其他一些相关的财产的权利。

在公司宣告破产之后，除了会产生相应的破产财产，也会产生相应的破产债权。这里所提到的破产债权主要包括以下这些：在公司宣告破产之前没有进行用财产作为担保的债权；在公司宣告破产之前有进行用相关财产进行担保的债权并且是放弃了优先赔偿的；还有一般情况下进行了用财产作为担保的债权等等。

（三）第三步就是对破产公司所产生的破产财产进行合理的分配。

如何对破产公司所产生的破产财产进行合理的分配，其中的具体分配方案是有负的清算的团体来进行定制，在方案进行定制之后，要提交给债权人进行讨论，没有异议并且通过之后要向人民法院进行提交，在提交给人民法院之后，人民法院根据具体情况进行判定，如果没有产生异议的就执行。

（四）最后一步就是在破产财产已经完全分配之后，由负责清算的团体向人民法院提出进行破产清算结束程序的执行。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。