1、房子有什么质量问题。主要表现为沉降期过后，建筑物仍在下沉，不均匀沉降导致建筑物倾斜，或因结构不完善，部分或全部承重体系不够，导致建筑物局部或全部倒塌。（2）屋顶或墙壁渗漏。主要是由于防水技术不完善、防水材料质量差等原因导致屋顶渗漏，厨房、卫生间向室外、楼下水平或垂直渗漏。夏季雨水多，或厨卫用水量大时，漏水现象会比较严重，不仅影响用户的正常生活，破坏地面装饰，还影响到楼上楼下的邻里关系。（3）墙皮脱落了。墙体内部砌块与各层之间的连接不好，在压力和温差的作用下形成空洞，降低了墙体的整体抗压能力，表面涂刷层容易脱落。（4）裂缝。包括墙体裂缝和楼板裂缝。裂缝可分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。其原因包括材料强度不足、结构与墙体受力不均、抗拉强度和挤压强度不足、建筑本体沉降不均匀、建筑材料质量低劣、砌筑后干燥不足等。（5）隔声隔热效果差。由于墙体、屋面的隔声隔热材料厚度不够，材料质量低劣，或施工工艺不合格，隔墙、楼板的隔声减震效果不好，影响正常生活，或屋面、外墙在冬季降温较快而且夏季升温快，不能满足保温隔热的要求。（6）滴水和漏水。由于上下水管的水平和垂直设计不合理，水龙头、卫生间质量不合格，上下水管出现滴漏。滴漏不仅浪费资源，而且影响人们的正常生活。（7）水、电、暖、气的设计位置不合理。水表、电源开关、电源插座、电表、散热器、燃气灶、煤气表等设计类型不完善，设计位置不符合日常生活要求，影响家具布局。或有漏电、火灾隐患等。

此外，还有公共设施设计不合理、质量差等问题。比如楼梯位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公共照明设施不完善、消防安全设施缺乏等，都属于普通住房质量问题。第二，常见的房屋质量问题是什么（一）“歪楼”现象

我们在电视上或现实生活中总会看到房屋歪楼。这主要是由于建筑主体不稳定，沉降期过后仍在下沉。不均匀沉降导致建筑物倾斜，可能导致建筑物局部或全部倒塌。（2）主要原因是屋面或墙面的防水材料不完善。此外，上下水管的水平和垂直设计不合理，水龙头和卫生间的质量不合格，也会造成上下水管滴漏。

（3）墙面剥落

一些长期未装修的房屋会出现墙面剥落现象。这是由于墙体内部各块、各层之间连接不良，在压力、温差等因素作用下形成空洞，导致墙体整体抗压能力降低，面层容易脱落。房屋裂缝

（4）房屋裂缝

偶尔，业主会发现房屋出现裂缝，包括墙壁和地板的裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝等不同类别。其主要原因是材料强度不足、结构与墙体受力不均、拉挤强度不足、建筑本体沉降不均、建筑材料质量差、砌筑后干燥不足。（5）隔声隔热效果差的主要原因是墙体和屋顶的隔声隔热材料厚度不够，或施工工艺不符合要求。（六）装修引起的质量问题。如果是装修施工造成的，业主可以在保修期内找装修公司维修并索赔。