一、通常房屋会出哪些质量问题

(一)楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

(二)房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时，或者厨房、卫生间用水量大时，渗漏会严重，这不但影响使用人的正常生活，破坏地面装修，还影响楼上楼下邻里关系。

(三)墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。

(四)裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

(五)隔音、隔热效果差。由于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求，造成隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，影响正常生活或者屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。

(六)上下水出现滴漏。由于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关，引起上下水管处出现滴漏。滴漏现象不仅浪费资源，也会影响人的正常生活。

(七)水、电、暖、气的设计位置不合理。水表、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。或者用电设备存在漏电、火灾隐患等。

除此之外，还有公用设施设计不合理，质量不过关等问题。例如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等，都属于常见的房屋质量问题。

二、常见的房屋质量问题有哪些

(一)“楼歪歪”现象

我们在电视上或者现实生活中总会看到某栋房屋出现倾斜的画面。这主要是楼体不稳定，过了沉降期依然下沉不止。不均匀沉降导致楼体倾斜，可能导致楼体有局部或全部坍塌的隐患。

(二)房顶或墙面渗漏

有些业主会在家里房顶或墙面发现渗漏的情况，这主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致。此外，由于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关，也会引起上下水管处出现滴漏。

(三)墙皮脱落

有些装修没多久的房屋会出现墙面脱皮的现象，这是由于墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等因素作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。

(四)房屋出现裂缝

业主偶尔会在不经意间发现房屋出现裂缝，包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝等不同类别，产生的原因主要有材料强度不够、结构与墙体受力不均、抗拉与抗挤压强度不足、楼体不均匀沉降、建筑材料质次和砌筑后干燥不充分等。

(五)隔音、隔热效果差

造成隔音、隔热效果差主要是由于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，或者施工工艺不符合要求所致。

(六)装修导致的质量问题

如果业主是在搬入新家后，发现厨房或厕所出现渗水、墙面有细微裂缝等质量问题，需要仔细勘查。如果是装修施工造成的，业主可以在保修期内，找装修公司维修并要求其赔偿损失。