申城购房者期盼多年的“一房一验”终于出台。《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》（以下简称《规定》）将于今年10月1日起实施。《规定》指出：“住宅工程交付使用时，建设单位应当将住宅工程质量分户验收证明作为《新建住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。”也就是说,开发商每售出一套新房，都必须经过专业验收后，才能交付业主使用。

以往住宅工程执行的是建设工程施工质量验收统一标准，即验收时以幢为单位，每一幢抽一部分房子检验，即抽样验收。这种做法存在漏检的可能。虽然住宅是市民购买的最大宗商品,但买家对建筑质量却只能被动接受。房地产时报就此事曾多次呼吁：上海应及早推出“一户一验”制度。上海市建设工程安全质量监督总站负责人曾坦言，以前对住宅工程的验收一般都是抽查式的，而抽查的比例越小，房屋存在质量隐患的可能性就越大，因此导致报修率很高。

《规定》指出:建设单位是分户验收工作组织实施与管理的责任主体。住宅工程竣工前，建设单位应组织设立分户验收组，由分户验收组实施分户验收工作。分户验收应在确保工程主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，但粗装饰住宅必须包括房间尺寸，地面、墙面裂缝情况，楼地面、天棚和墙面抹灰质量和防水质量，门窗安装质量，给排水及燃气工程质量，通风与空调安装质量，室内电气工程安装质量。全装修还包括吊顶、地板、涂饰、裱糊、橱柜安装及住宅智能化工程等。分户验收合格后，建设单位必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章的住宅工程质量分户验收证明。

（相关内容详见A07版）

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分户验收俗称一房一验，是指住宅工程竣工验收前，依据《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》和现行相关工程质量验收标准、规范，对每户套内的观感质量和使用功能所进行的质量验收活动，是住宅工程质量竣工验收的组成部分。