房屋产权和土地使用权不是同一概念，两者是不一致的，房屋产权是指房屋的所有权，而土地使用权，是指兴建房屋土地的使用权，房屋产权是永久的，而土地使用权有期限。

一、购房者的产权和土地使用权是怎么回事？

买房子的产权是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人依照法定程序或约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利，包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。

二、产权和土地使用权的区别

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

三、买房子的产权和土地使用权是怎么回事

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据法律规定，土地的所有权归国家和集体所有。