一、交房后多久能拿到房产证?
一、全款买房,无贷款
1、从双方达成协议后,房东收下购买二手房的下家的定金开始进行计算;
2、然后双方约定一个签订合同的时间;
3、正常情况下合同签订后的三个工作日内,购买二手房的下家将首付款支付给房东,并约定好房产进交易中心的时间;
4、进交易中心的那天,购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款;
5、20个工作日后,领取新的房产证;
6、凭新的房产证来办理物业交接手续、水电煤等的过户;
7、最后在交房时,购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万,或房款的1%)
二、全款买房,房东有贷款
1、双方达成协议,房东收下购买二手房的下家的定金开始计算;
2、双方约定一个签订合同的时间;
3、正常情况下合同签订后的三个工作日内,购买二手房的下家将首付款支付给中介公司进行监管;
4、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款;
5、7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;
6、进交易中心的那天,购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款;
7、20个工作日后,可以领取新的房产证;
8、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;
9、最后在交房时,购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万,或房款的1%)
三、贷款买房
1、首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。
2、房东收下下家的定金开始计算:
3、双方约定一个签订合同的时间;
4、正常情况下合同签订后的三个工作日内,购买二手房的下家将首付款支付给房东;
5、购买二手房的下家和贷款公司或银行签订贷款协议;
6、7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;
7、进交易中心20个工作日后,可以领取新的房产证;
8、银行凭新的房产证,给原房东放款;
9、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;
10、最后在交房时,购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万,或房款的1%)
四、上下家均有贷款
1、首先对下家的贷款额度、资信等方面进行审核;
2、审核无误后,双方达成买卖协议;
3、房东收下购买二手房下家的定金开始计算;
4、双方约定一个签订合同的时间;
5、正常情况下合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给中介公司进行监管;
6、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款;
7、7个工作日后,银行贷款审结结束后,购买二手房的下家和贷款公司或银行签订贷款协议;
8、7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;
9、进交易中心20个工作日后,可以领取新的房产证。
《城市房地产转让管理规定》第七条第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。《中华人民共和国城市房地产管理法》
二、商品房未拿到房产证能过户吗
未取得房产证不能过户。因为过户需要携带房产证、房产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋,需要提交抵押权人同意的书面文件,没有房产证自然不能过户。而且根据法律规定,未依法取得房产证的房屋不能转让。《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的,不得转让。
三、房产证没拿到能过户吗
未办理房产证是不能过户的。根据我国法律规定,我国不动产物权的转让公示要件是登记,是要求在房屋管理机构进行办理不动产登记,获得不动产权属证书才发生转让。所以没有办理房产证不能办理变更登记,就不能办理过户。
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