两种理财购房方式：

1.一次性付全款购房：如果经济小有实力，购买二手房时不妨一次性付全款。其优势有三点：首先，一次付全款购房后就不再有任何经济负担，同时也不必涉及到任何资信认证。其次，再次出售时不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。如发生经济困难，还可以向银行进行房屋抵押。第三，一次性付全款还可作为与售房业主讨价还价的筹码，如果对方想要快速出售，还可进一步节省购房款。这种方式购房，买卖双方需要带不同的证件。

2.按揭贷款购房：这种方式的第一个优点，就是钱少也能买房。从投资理财角度上说，办按揭的购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，剩余资金还可用于其他项目投资。但值得注意的是，购房者一定要结合自身经济、财力量力而行，最好预留出总购房金额50%以上的款项，再考虑贷款买房事宜，否则容易造成入不敷出的局面。这种方式购房，买卖双方需要带不同的证件。

买卖二手房具体流程

1.寻找符合要求的房屋看房

2.买卖双方签订《房屋买卖合同》、《居间中保合同》，客户交纳房款10%的定金

3.产权登记

4.对于贷款购房者：收取买方首付款办理贷款后收尾款;对于非贷款购房者：收取买方剩余房款、国家规定交易费用及中介服务费

5.过户(买卖双方到场)

6.支付卖方70%房款

7.物业交验

8.支付卖方剩余房款

9.客户领取房产证(贷款须办理抵押登记)

运用何种理财方式购买二手房更为划算运用何种理财方式购买二手房更为划算