小产权房是由乡镇政府颁发房产证的房产,但无实际的产权。职工转让小产权房需满五年,并补交土地出让金。大产权房是由国家颁发房产证,可以自由出售或转让,没有时间上的限制,并且用地是由国家划拨或转让的,销售对象可以是任何人。

关于小产权房，有以下几点需要说明：首先，小产权房的房产证是由乡镇政府颁发的；其次，虽然小产权房持有者名义上拥有房产，但实际上并无实际的产权。

2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。

3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

二、大产权房

1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

3、大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

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这段话简述了小产权房和大产权房的区别以及转让规定。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，虽然持有者名义上拥有房产，但实际上并无实际的产权。职工想要转让小产权房必须在购买五年之后才能进行，且购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。而大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受，职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

根据《民法典》第361条规定：集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。