增值税（一般计税方式）计算公式：应纳税额＝销项税额－进项税额＝销售额（不含税）税率纳税人销售交通、邮政、基础电信、建筑、房地产租赁服务，销售房地产，转让土地使用权，销售或进口以下货物，税率10％：1。粮食等农产品，食用植物油，食用盐；2、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤制品；3、书籍、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；4、饲料、化肥、农药、农机、农膜；5、国务院规定的其他货物。销售额是纳税人发生应税销售行为所收取的全部价格和额外费用，但不包括所收取的销售税额。

房产企业增值税税率怎么算

（一）纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。

1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

3、直接转让土地使用权的．

（二）对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

1、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上，或该比例虽未超过85％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；

2、取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；

3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；

4、省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。

《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条、第四条、第五条、第六条