未成年人签的协议不一定有效，具体情况如下：

1．十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收人为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，其签订的协议是有效的。

2．满八周岁的未成年人，他们是无民事行为能力人，签订的协议是无效的。

3．八周岁以上的未成年人签订的协议属于效力待定的，经过其法定代理人追认的则协议有效，反之则无效；但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的协议不必经过追认也是有效的。

未取得预售许可时签订的协议有效吗

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

按规定房屋未建好之前出售均要办理商品房预售许可证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房（现楼不需此证）。

《民法典》第十九条，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。