1、签订认购协议并支付定金后怎么办。债务人履行债务后，定金应当抵价或者追回。支付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。目前，在商品房销售过程中，当购房者对房地产感到满意，并与开发商达成购房的初步意向时，开发商通常会要求购房者签订认购书（又称预约书或订货书）。这些认购书一般约定了作为标的物的商品房的具体位置、面积和价格，也约定了购房人应当支付的预付款、定金、定金或定金。一般来说，只有买卖双方书面明确约定“定金”二字，才是法律意义上的定金，才可以适用定金的处罚。但如果买卖双方在认购书中明确约定“因买受人违约导致买卖双方未签订商品房买卖合同的，定金（或定金）不予退还；因开发商违约导致买卖合同未签订的，定金（或定金）”不予退还双倍返还。那么，定金和定金都属于定金的性质，应当认定为购买定金。如何确定商品房买卖合同纠纷中的违约责任，是此类纠纷发生后必须解决的问题。但商品房买卖合同大多属于格式合同，违约责任的承担方式比较明确。一旦约定不清，也可以根据《商品房买卖合同纠纷审理司法解释》的有关规定，确定相关损失的计算方法。三是商品房交付验收中应注意的问题。房屋验收前，买受人无法取得住宅钥匙并办理入住手续的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”是指房屋交付使用。因此，开发商在拿到住宅钥匙后，只承担房屋质量维修责任，没有逾期交房的压力。