退购房定金的大致操作流程一般如下所示：首先，对购房合同进行细致严格的审查：需认真查阅购房合同中的各个条款及有关退款事项的特殊约定，包括但不限于退款条件、预知告知时间限制、以及可能涉及到的责任与义务等方面。其次，向开发商或卖方提交正式的退款申请：应以书面形式向开发商或卖方提出退款请求，同时随附相关证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等，务必保证您的诉求和理由表述明确无误。接下来，与开发商或卖方进行积极的协商：双方可通过会议、电话或电子邮件等多种途径进行沟通，寻找解决问题的最佳方案。若协商无果，可考虑申请仲裁或调解：若无法与开发商或卖方就退款事宜达成共识，您有权向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推进退款事宜的落实。最后，若以上措施均告失败，您还可以选择提起诉讼：作为最终的救济手段，若所有其他途径皆未能解决问题，您可以选择通过司法诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。