一、房产证换人名字条件

房产证上的名字是可以变更的，一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承。

（一）、买卖二手房

1、买卖双方签订二手房买卖合同;

2、缴纳相关税费;

3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续;

4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。

（二）、赠与房屋

1、订立房屋赠与的书面合同;

2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税;

3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);

4、办理房屋所有权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。

（三）、继承房屋

在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。

在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。

二、房产证如何减名字

1、产权赠与。加名人将自己拥有的房屋部分产权赠与产权人。这种情况下，双方先到部门办理房屋赠与公证，之后携带有关证件资料到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。2、房屋买卖。加名人将自己拥有的房屋部分产权卖给加名人。这种情况下双方直接拿着房地产转移登记申请书，等证件和有关资料到国土房管局交易登记申请部门申请房地产权转移登记。3、析产登记。根据有关法律规定，将共有房产进行财产分割，分属个所有人所有的行为即为房产析产。析产登记也是减去上的名字，这种情况一般就是夫妻离婚分割财产的时候出现了。