根据《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的规定,这两个证书是分别由城乡规划行政主管部门和建设部门发放的法律证明文件,用于确认建设项目位置和范围是否符合城乡规划和建设工程是否符合城市规划要求。没有这两个证明文件的用地单位和公司都属于非法用地或建筑,其售房行为和工程建筑都是违法的。因此,这两个证明文件是建设活动中必不可少的法律依据和监督检查的法定依据。

根据《建设用地规划许可证》的规定,该证书是建设部门向土地管理部门申请征用或土地规划前,由城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定证明文件,是建设部门用地的法律证明文件。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。《建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划要求的法律证明书，是建设部门建设工程的法律证明书，是建设活动中接受监督检查的法定依据。没有这个证明书的建设公司，其工程建筑是违法建筑，不能领取房地产权利证明书。

建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的法律效力

建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是房地产开发中非常重要的两个许可证，它们的发放和办理关系到房地产开发项目的合法性和合规性。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市规划法》等法律法规的规定，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证具有以下法律效力：

1. 建设用地规划许可证具有土地使用权属证明的作用，证明土地使用者已经依法经审批获得了在该土地上进行建设的权利。

2. 建设工程规划许可证具有工程规划许可的作用，证明该工程已经符合城市规划要求，可以开工建设。

3. 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的发放和办理，必须遵守国家法律法规的规定，任何单位和个人都不得违反相关规定进行房地产开发活动。

4. 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的发放和办理，必须符合法定程序，任何单位和个人都不得违反法定程序进行房地产开发活动。

5. 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的发放和办理，必须保障公众的知情权，任何单位和个人都应当依法及时公开相关信息。

总之，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是房地产开发中必不可少的许可证，它们的发放和办理关系到房地产开发项目的合法性和合规性。任何单位和个人都应当遵守相关法律法规的规定，确保建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的发放和办理符合法定程序，同时保障公众的知情权。

建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是房地产开发中必不可少的许可证，它们的发放和办理关系到房地产开发项目的合法性和合规性。任何单位和个人都应当遵守相关法律法规的规定，确保建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的发放和办理符合法定程序，同时保障公众的知情权。

《中华人民共和国城市规划法》第三十一条