若商品房的建筑面积存在误差，则此行为可视作违反合同规定。依据相关法律法规，卖方应严格依照其与买方所签订的房屋买卖合同中所约定的面积来交付房屋。当建筑面积的误差超过了3％时，买方有权选择解除该份合同，并要求卖方全额退还其已经支付的购房款项以及相应的利息；而在建筑面积的误差尚未达到或超过3％的情况下，买方可以根据实际的面积误差比例以及双方事先约定的价格，自主决定是由自己对不足部分进行补充，还是由卖方独自承担这部分费用，抑或是由卖方将多收的款项予以退还，同时还需向买方支付双倍的赔偿金。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。