若住房总面积与合同条款所述不符，您可寻求房地产管理部门的协助解决该问题。通常来说，当面积误差率绝对数值未超过3％时，应以实际测量结果为基础计算房价；而若面积误差率绝对数值超过了3％，则买受人有权利选择取消协议，此时开发商需退还已支付的购房款项以及相应的利息。如果买受人选择继续履行协议，则需根据面积误差比例以及事先约定的价格来确定是否由买受人进行补充、开发商独自承担责任、开发商进行退款或双倍退款等事宜。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。