合理退房情况如下：

1、开发商未经买方同意擅自改变设计；

2、房屋面积误差超过百分之三；

3、房屋质量存在重大问题，比如建筑物倾斜，墙体开裂，渗漏严重影响正常居住，主体结构不合格；

4、开发商开发程序不全导致合同无效；

5、开发商延期交付房屋。

开发商在合同约定的交付日期后三个月内未履行的，购房者有权要求开发商退房，并要求其返还定金或支付房款利息。

哪些情况下才可以申请退房

一、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；

如果你买了套内面积80平米的房，80＊3％＝2．4，意味着实测面积只有77平就可退房啦。

二、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；

签合同说的什么时候交房，就得什么时候交，不然要合同干嘛，开发商再扯什么不可抗力，直接告他们。

三、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；

还是同样的理，既然合同都签好了，开发商只要变更，就是违约，退退退。

四、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；

开发商资金压力大到违规操作，没有预售证就开始卖是不对地，购房者们签合同前一定要查看开发商有没有预售证。

五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；

之前报道有楼盘爆出天花板掉落，想想如果是自己家还住着人的话多吓人，所以收房前最好找个专业验房师，发现房屋有重大问题，退！

六、不能按期办理产权过户的；开发商一直拖拖拖，你就退退退；

七、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的；

这种情况退房蛮困难的，所以上面的李先生要做好心理准备

八、合同中约定的其他退房条件出现时。

所以建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。