根据《中华人民共和国民法典》规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

1、严重侵犯赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

2、赠与人有扶养义务，不履行；

3、不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。超过撤销生效期，赠与人权利不受保护。

哪些情况拿不到房产证

1、利用集体所有土地开发的项目；

2、未经立项批准或私自变更立项的项目；

3、未取得规划审批的项目；

4、私自变更规划的项目；

5、私自改变土地用途的项目；

6、土地产权存在纠纷；

7、没有销售许可证又无产权证的房屋；

8、未经验收或验收不合格的房屋；

9、土地或房屋未解除抵押的；

10、开发商未交纳相关税费的；

11、土地、房屋被有关部门司法查封。

那如果房产证一直办不下来需要怎么办呢

1、如果只有和开发商当时的合同，没有房管局的备案合同那么办房产证的可能性很小至少还要等很久。

朋友手里只有一份投资合同，没有购房合同，这是非常致命的，甚至很难保护自身权益。

2、这个房子可能是违建或手续不全。

3、你应该去所辖房管部门了解一下该楼盘的具体情况后再决定应该怎么进行下一步的工作。

朋友的亲身经历证明，房管部门会告知你楼盘的具体情况，同时会登记你的投诉，但是并不能实际解决什么问题。

4、如果房屋的产权有问题，建议跟其他居民一起通过法律渠道解决。

这个也需要你和开发商签订的是房管部门备案的购房合同才行，才能用法律维护自身权益。

5、合同是双方的合意，所以如果合同中对违约金的计算方式（包括起算日期、日利息、总数额等）已经做了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。

如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。

计算违约金的起算日期分三种情况：

1，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

2，若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3，若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

《中华人民共和国民法典》第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。