成立房屋买卖合同的要件是：

（一）一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款；

（二）合同的标的物为不动产，所有权的转移必须办理登记手续；

（三）当事人具有相应的民事行为、意思表示自愿真实；

（四）房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式。

一、买卖合同有效的主要条件是什么

买卖合同有效的主要条件是：

1、当事人具有与合同内容相符的民事行为能力；

2、当事人采用合法形式订立合同，意思表示真实；

3、合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

二、拆迁补偿的房子能卖吗

拆迁补偿的房子是可以进行交易的，签订房屋买卖合同的买卖双方应具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。合同成立后应按照约定向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权。

三、签署的委托合同怎么撤销

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。