目前，广州市民喜欢参加拍卖会来买房，是因为拍卖房起拍价比市场一般低20%，对于同一类型的物业来说，持预售契约标的，其起拍价比有《房产证》的标的起拍价可能还会更低。在新政策的规定下，竞买人在拍卖场上成功竞得预售契约房产后，如果想再转让就不行了，必须要等到该物业办妥《房产证》后才可自由买卖。一般人想通过买拍卖房浑水摸鱼为未办《房产证》的房产转名，这是行不通的。

不交吉标的蕴藏风险不完全产权风险最大

不交吉标的便宜好多啊!光顾拍卖市场的买家经常会发现这一规律。的解，在拍卖场上，不交吉标的通常比交吉标的价格低，有的价格甚至只是后者的一半。但对不交吉的不理解，常常导致买家们在拍卖会中错误投资。到底什么是不交吉呢?对于不交吉标的，买家们该如何处理?

带租约不交吉或是机会

准确地说，不交吉指买受人对被执行标的有产权、无使用权。不交吉标的有2种：一种是标的带租约，目前在被使用中，租客与原房主有租赁协议在先，买家可与租客保持出租与承租的关系，定期收到租金。另一种不交吉是标的不带租约，但目前被原业主或其亲友经业主允许使用。

造成不带租约的不交吉标的有三种原因：一种是回迁户问题，即开发商开发新楼盘时，将部分物业分给原居民使用，但产权一直未转给回迁户，直到其因欠债被拍卖时，产权还是属于开发公司的;一种是单位宿舍问题，即物业的产权属于原工作单位，住户已上交房改房款，但单位未将产权转给员工，而之后单位因欠费被执行，强制拍卖;还有一种是个人按揭购买物业，但无法供足房款，被强制拍卖。

带租约的不交吉标的未必是坏事，因为可直接获得投资回报。但是，带租约不交吉标的也存在投资风险。如果该协约租金低于实际市场价格、租期过长，就会拉低买家的投资回报率。

无租约不交吉风险较大

无租约的不交吉标的风险最大。如现住房不愿搬迁，买家必须向法院申请再执行;法院经过调查，如核实现住房无其他住所，很可能要买家为现住房安排其他居住场所。

拍卖会上还会出现一种特殊的不交吉，如某标的1/2产权、某标的1/3产权。也就是说，该物业有多个业主，被拍卖的是其中一部分产权，其他产权掌握在物业共有人手中。这种不交吉风险更大，处理也更麻烦。因为无法享受到完全产权，买下1/3的产权也无权抵押。