根据给出的素材，房产中介可以免除责任的情况有两种：一是房产中介在自身能力范围内向委托人披露了重要事实并提供真实信息，二是房产中介没有义务保证他人的信用，如果第三人违约，房产中介也不需要承担责任。因此，房产中介在以上两种情况下可以免除责任。

以下情况中,房产中介可以免除责任:

1.如果房产中介在自身能力范围内向委托人披露了重要事实并提供真实信息,那么他们可以免除责任。

2.房产中介没有义务保证他人的信用,如果第三人违约,房产中介也不需要承担责任。

房 产 中 介 责 任 免 除 规 定

房产中介作为帮你介绍房产的中间人，主要工作已经完成。很多人认为，如果房子没有顺利过户，中介要承担责任。然而，根据法律规定，中介只需要保证双方在签定买卖合同的时候，业主产权是清晰的就可以了。即使在双方过户中途，该房屋由于业主的债务纠纷被法院查封，致使无法完成过户，中介也是不用承担责任的。真正要承担责任的是碰到假业主骗钱逃跑的情况。因此，房产中介只需要按照法律规定履行职责，无需承担过户过程中的风险。

在房产中介向委托人提供房产信息时，只要在其能力范围内披露重要事实并确保真实，就可以免除责任。此外，房产中介无需承担第三方违约的责任，只要在买卖合同签订时保证业主产权清晰即可。然而，中介在过户过程中确实存在风险，但只要遵守法律规定并履行职责，就可以避免承担责任。因此，房产中介应积极履行职责，确保委托人权益。

《民法典》第九百六十一条，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

《民法典》第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

《民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。