1、如果承租人不是单独居住,而是与他人共同居住,则租赁合同在承租人死亡后继续有效,共同居住人继续履行。没有共同居民的,合同无效。
以上情况是承租人将房屋出租作个人居住。承租人租赁的房屋用于经营活动的,承租人在租赁期间死亡或者被宣告死亡的,租赁合同有效,其合作人或者其他合伙人可以按照原租赁合同租赁该房屋。商品房租赁管理办法第十二条:房屋租赁期间,因赠与、财产分析、继承、出售等原因转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的,与其共同居住的人可以按照原租赁合同租赁房屋。由此可知,承租人在租赁期间死亡的,合同有效。在这种情况下,虽然承租人以一人的名义出租房屋,但由于承租人与其家人同住,其他共同居住的人在承租人死亡后有权继续履行原合同。
如果承租人死亡,如果承租人的家人不与他住在一起,原租赁合同将无效。未经出租人同意,不同居的家庭成员无权搬进出租房屋。
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