1、如果承租人不是单独居住，而是与他人共同居住，则租赁合同在承租人死亡后继续有效，共同居住人继续履行。没有共同居民的，合同无效。

以上情况是承租人将房屋出租作个人居住。承租人租赁的房屋用于经营活动的，承租人在租赁期间死亡或者被宣告死亡的，租赁合同有效，其合作人或者其他合伙人可以按照原租赁合同租赁该房屋。商品房租赁管理办法第十二条：房屋租赁期间，因赠与、财产分析、继承、出售等原因转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其共同居住的人可以按照原租赁合同租赁房屋。由此可知，承租人在租赁期间死亡的，合同有效。在这种情况下，虽然承租人以一人的名义出租房屋，但由于承租人与其家人同住，其他共同居住的人在承租人死亡后有权继续履行原合同。

如果承租人死亡，如果承租人的家人不与他住在一起，原租赁合同将无效。未经出租人同意，不同居的家庭成员无权搬进出租房屋。