逾期交房时间的确定是交房的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。如果在上述日起内不是由于买方的原因导致交房不成的，就应视为逾期。逾期交房不能退房，如业主执意退房，进行司法仲裁是唯一途径。

一、如何防范商品房认购书的陷阱

1、购房者务必看清购买的项目和选择的房子有无抵押，所要购买的房子有无被查封。另外，还要注意不良开发商一房两卖的陷阱，已经销售作了“备案”的房产也不能再买卖。

2、合同中交房日期要按时，没有缓冲期，“不可抗拒”误工延期要有停工证据。延期交房，不退房违约金要按日、按总金额、按合同约定赔付;退房参照合同的赔付约定。

3、合同中开发商擅自改变规划、设计，又没有在限定日期书面通知购房者，就要承担违约金和容许退房，并赔付损失。

4、合同中还要确定“商品房所在的屋面、外墙使用权为所有业主所有”。

5、未填写内容的空格部分一定要划掉，合同每页要有开发商的合同骑缝章和购房者的签字，不管什么情况下，购房者手中始终要保留一套原件。

二、开发商违约以及赔偿金是否不应该给业主？

延期交房的，业主的救济有：

一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。

二、业主有权解除合同。法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。

三、开发商在什么情况下会要求退房?

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的；

2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期的；

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；

4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；

6、不能按期办理产权过户的。