如何处理房屋裂缝是购房纠纷中最为棘手的问题之一，如墙体渗水、墙体发霉、楼板或墙体出现裂缝、楼板过薄、窗户漏水或门窗难以关闭等，其中大部分都是墙体或楼板裂缝。

渗水与墙体裂缝有很大关系。墙体上的贯穿性裂缝会导致墙体渗水。墙体裂缝和渗水的原因可能是由于地基沉降、设计误差等，或是由于温度和收缩等变形引起的。闵行区一位居民从开发商那里买了一套六角封闭阳台的房子。他本以为可以享受到满天的阳光，但没想到阳台下没有打桩，导致阳台下沉渗水，反复维修后效果不佳。六角形阳台的原设计未经质检站认可，由开发商不顾后果修建。由于抹灰层厚、砂浆配合比不合理（细砂、水泥用量大等）、分层不充分（或分层不均匀）、抹灰施工收缩大等原因，可能导致墙体脱壳、霉变；也可能是由于工程施工速度过快，砖墙灰缝在抹灰施工前不发生收缩，后期收缩时受构造柱的约束，容易在门内坍塌，窗洞出现裂缝。

房屋质量问题应根据不同原因区别对待。如果地基不平整或施工不按照设计图纸进行施工，会引起结构裂缝或渗水等质量问题，维修质量问题不能完全解决，更严重的问题是房屋的安全使用受到影响。对于这种问题，我们可以要求开发商给予一定的补偿，甚至有权退房。根据国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，买受人应当依法承担赔偿责任。

如果非荷载裂缝是由于抹灰收缩、砌体灰缝收缩和温度的影响造成的，不会影响生活安全，但会影响使用功能和美观。对于这种裂缝可以要求修补，如果不能修补，可以要求一定的赔偿。