农村房屋属于集体所有制，小产权房不能进行交易。购买农村房屋可能导致法律纠纷，因此购买人应了解相关法律规定。小产权房不是商品房，购买合同无效，购买人的权利无法保障。

农村属于集体所有制，在农村建房子属于小产权房，这种小产权房不允许交易。所以买农村房子过不了户协议也没有效，发生了任何法律上的纠纷，都会被确认为无效的。这种房子并不是商品房，只能对小产权房进行使用。所以如果买了小产权房合同是无效的，所以对购买人的权利没有任何保障。

农村房子的买卖流程是什么

1、需经村集体以及村民委员会书面同意；

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；

4、到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。

6、房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；

7、还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。